上海江南造船厂有限公司原铸锻车间中北跨等区域出租项目招标公告
（招标编号：CSSC-03-264089-001）
- 招标条件
上海振华工程咨询有限公司（招标代理机构）受上海江南造船厂有限公司（招标人）的委托，对招标人原铸锻车间中北跨等区域出租项目进行国内公开招标，资金来源为自筹。现邀请符合资格条件的投标人参加投标。
- 项目概况
本项目的出租房屋和场地（以下称“出租物”）坐落于上海市宝山区逸仙路3901号，建筑面积为3797平方米，场地面积为1317平方米，土地用途为工业，出租物用途为办公、仓储、生产等，权利人为上海江南造船厂有限公司。
- 招标范围：
3.1招标范围
位于上海市宝山区逸仙路3901号，建筑面积合计为3797平方米，场地面积为1317平方米，出租物情况见下表，土地状况用途为工业，出租物状况用途为办公、仓储、科研生产等，土地权属性质为国有，土地使用权取得方式为划拨，权利人为上海江南造船厂有限公司，具体明细如下：
序号 | 权证编号 | 名称 | 层数 | 建成年月 | 建筑（或场地）面积 |
1 | 沪房地宝字（2000）第052208号 | 铸锻车间中北跨 | 1 | 1973年 | 2003 |
2 | 沪房地宝字（2000）第052208号 | 拷铁钢架棚 | 1 | 1979年 | 1154 |
3 | 沪房地宝字（2000）第052208号 | 铸锻厕所 | 1 | 1964年 | 32 |
4 | 沪房地宝字（2000）第052208号 | 新铸锻间现场组 | 2 | 1974年 | 182 |
5 | 沪房地宝字（2000）第052208号 | 铸锻更衣室 | 2 | 1974年 | 345 |
6 | 沪房地宝字（2000）第052208号 | 原铸锻分厂空压机房等 | 1 | 2007年 | 81 |
7 | 沪房地宝字（2000）第052208号 | 原铸锻分厂场地 | 1 | | 1317 |
★投标人知悉并同意，该出租物内仍放置了部分甲方尚未处理的资产，招标人将于出租物实际交付后三十个工作日内进行处置，上述待处理资产在处置前，乙方应尽保管义务。前述事项的具体处理方案以及待处理资产清单双方可于中标后另行签署的补充协议中予以具体约定。
3.2租赁期限
租期为三（3）年，无免租期。（计划起租日期为2027年1月1日）
3.3免租期
无免租期
3.4 最低报价要求
自合同签订后（计划起租日期为2027年1月1日）。自2027年1月1日起开始计算租金，租金结算以三个月为周期，付三押一。承租方应在开始计算租金起始日前的十（10）日内支付后三个月租金，以此类推。
★暂定租金、涨幅及期限：自起租日起的一（1）年为一（1）个租赁年度。自起租之日起（计划为2027年1月1日），首个租赁年度内（2027年1月1日至2027年12月31日）的租金≧117.25万元；第二（2）至三（3）个租赁年度内（2028年1月1日至2029年12月31日）租金与第一（1）个租赁年度内租金保持一致）。（实际租期起始日、租金以及出租物状况均根据租赁合同签订当时的政策、市场及评估情况确定，并最终以实际签订的租赁合同文本内容为准）。
（低于上述报价要求的投标文件将被否决）。
具体情况见招标文件“第四章 需求任务书”。
- 投标人资格要求：
（1）投标人主体要求：法人或其他组织。
（2）本次招标不接受联合体投标。
（3）其他要求：
1）提交加盖企业公章的书面文件，承诺经营方案不得改变本物业的主体结构、外立面形式(经甲方书面同意的除外)。
2）按招标文件要求提供《未被列入违法失信名单承诺书》：
未被市场监管机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
近三年（2022年1月1日至开标前一日）内没有行贿犯罪行为；
未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
- 招标文件的获取
(1) 凡有意参加投标者，请于2026年11月3日18时30分到2026年11月18日09时30分（北京时间，下同）获取招标文件。
(2) 网上获取：投标人应先前往“中国船舶电子招标投标平台”进行免费注册(网址https://www.csscbidding.com)。注册成功后，投标人须在“公告信息”功能中通过“标段包名称”或“标段(包)编号”检索到要参与的项目进行获取文件操作。
费用包含标书费和平台下载费两部分，请投标人分别缴纳：
1）标书费：人民币1000元/每套，由投标人向招标代理机构支付，售后不退。收款账号信息如下：
开 户 名：上海振华工程咨询有限公司
开户银行：工行上海市联合大厦支行
账 号：1001 2605 0902 4906 642
汇款备注信息：投标人名称（可简写）+项目名称或编号（可简写）
投标人在上述规定的获取时间内将标书费汇款凭证发送至chenh@cssczh.com并致电招标代理联系人确认。
2）平台下载费：人民币500元/每套，由投标人向“中国船舶电子招标投标平台”支付。投标人将下载费以银行电汇形式汇入系统生成的下载费虚拟子账号中(每个项目对应一个虚拟子账号，且请勿将下载费与标书费合并汇款)。如因投标人操作不当将下载费支付错误的概不退还。
3）投标人支付完“标书费”和“平台下载费”后，即可下载招标文件。标书费发票由招标代理机构向投标人开具（默认专票），平台下载费发票由投标人自行在中国船舶电子招标投标平台下载。
备注：
（1）平台注册操作指引：进入中国船舶电子招标投标平台首页，点击“帮助中心”-“平台手册”-“中国船舶电子招标投标平台操作手册-供应商试行版”；
（2）平台联系电话：010-89172128-4或进入中国船舶电子招标投标平台首页，点击“帮助中心”-“平台手册”-“中国船舶电子招标投标平台-客服电话”。
（3）中国船舶电子招标投标平台仅用于招标文件的获取。投标文件递交、投标保证金缴纳均无需通过该平台，具体要求以招标文件第二章投标人须知-须知前附表为准。
（4）根据中国船舶电子招标投标平台规定，请务必在文件售卖时间内下载招标文件，否则视为获取招标文件失败，未网上获取或在网上获取招标文件失败的投标人，其投标文件不予接受。
- 提交投标文件的截止时间与地点
投标文件提交的截止时间(投标截止时间，下同)为2026年11月26日10时00分，投标人应于投标文件提交的截止时间前将投标文件提交至上海市普陀区武宁路303号6楼。
投标文件逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
- 开标时间及地点
同“6.提交投标文件的截止时间与地点”。
如上述日程安排发生变更，以招标机构发出的书面变更通知为准。
- 发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com ）、中国船舶电子招标投标平台（https：//csscbidding.com/）上发布。
- 招标人及招标代理机构联系方式
名称：上海江南造船厂有限公司
地址：上海市宝山区逸仙路3901号
联系人：康宇
电话：15735814804
名称：上海振华工程咨询有限公司
地址：上海市普陀区武宁路303号6楼招标代理部
联系人：陈豪
电话：17821724771
邮箱：chenh@cssczh.com
2026年11月03日